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COMPRA DE UN INMUEBLE EN LA REPUBLICA DOMINICANA: MITOS Y VERDADES. PARTE I

Por Raffy Augusto Fermin Lino, 09/10/2023


En los ultimos 15 años, la Republica Dominicana ha experimentado notables avances en la industria de la construccion y el turismo. Según la Oficina Nacional de Estadistica (ONE), en el año 2022, el sector construccion fue uno de los principales motores economcios que ayudaron al a que la nacion caribeña pudiera mermar la crisis economica post-covid-19, aportando mas de RD$954,270.800.00, al Producto Interno Bruto (PIB) del estado dominicano, lo que se traduce en una dinamizacion de multiples sectores de la economia dominicana. Gracias a su efecto multiplicador.


República Dominicana es uno de los países del Caribe y Latinoamérica con mayor crecimiento en su economía, pues, además de ser uno de los destinos turísticos más apetecidos a nivel internacional, ofrece gran cantidad de beneficios en materia de inversiones en bienes inmobiliarios, tanto para nacionales como para extranjeros, dentro de los cuales se destacan:


  1. Por regla general, no hay restricción alguna para que nacionales o extranjeros inviertan en el país, por lo cual, sin importar tu país de origen, puedes obtener financiamiento localmente.

  2. El impuesto a la transferencia sobre los derechos inmobiliarios es igual al 3% del valor de la propiedad.

  3. El Impuesto Anual sobre la Propiedad Inmobiliaria (“IPI”) corresponde sólo al 1% del valor del inmueble que supere los USD $150,000.00. Es decir que, si su inmueble es de menor valor, Usted no paga impuesto sobre la propiedad, y si lo supera su inmueble pagará el 1% del valor que exceda dicho monto.

  4. Las propiedades ubicadas en zonas rurales, dedicadas a labores agropecuarias están exentas de IPI.

  5. Algunos bienes raíces ubicados en áreas turísticas como Punta Cana, la Romana, Samaná, entre otros, amparados por CONFOTUR (Ley de Fomento al Turismo) están exonerados de IPI del 1% del valor de la propiedad por un periodo de 15 años y del Impuesto a la Transferencia sobre los Derechos Inmobiliarios (3% del valor de la propiedad), para los primeros adquirientes, siempre que estos sean personas naturales.

  6. El impuesto por ganancia de capital, en caso de venta o alquiler del activo es igual al 27% de la ganancia.


Los anteriores beneficios, posicionan a República Dominicana como uno de los principales focos de inversión en propiedad raíz local e internacional. En todo caso, antes de tomar la decisión de comparar un inmueble, es necesario evaluar desde el punto de vista legal su estatus, por lo cual lo invitamos a buscar asesoría, para que su inversión genere el retorno esperado y no haga uso de todos los beneficios que estén a su disposición.


Ahora bien, antes de realizar la compra de un inmueble en la Republica Dominicana, se deben de agotar una serie de pasos o debida diligencia legal, con el objetivo de realizar una compra inteligente y que sea rentable en el tiempo:


  1. Ir personalmente al lugar donde se construye o se construira el inmueble. Es de vital importancia que el comprador del inmueble tenga un punto de vista personal, y no solo se quede con la idea de lo que le vendieron en una linda presentacion en plataformas digitales. Recomendamos ir al terreno , verificar si corresponde con lo ofertado y que tiene cierto parecido con sus gustos y exigencias al momento de comprar un inmueble.

  2. Buscar un agente inmobilario o Real State certificado: Un agente inmobiliario certificado le indicara cuales son las mejores ofertas inmobiliarias adaptadas a sus neceidades y presupuesto. Sugerimos que el agente inmobilario a utilizar sea miembro de la Asociacion de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI). En su su portal web https://aei.com.do/directorio/agentes , tienen un directorio de agentes inmobiliarios certificados para ofrecer los servicos de agente inmobiliario o empresa inmobiliaria.

  3. Contratar los servicios legales de un Abogado: El éxito de toda compra de inmueble recae en este punto. Una oportuna asesoria legal nos ofrece la ventaja de no sufrir sospresas lastimosas, luego de haber firmado el contrato de promesa de venta del inmueble destinado para la compra. Un Abogado le ayudara a tomar una eficiente decision de compra, luego de verificar si el inmueble a comprar cumple con los requsitos de permisologia, usos de suelo, viabilidad del proyecto, empresa que avale el proyecto (Fideicomiso), regimen societario, debida diligencia y depuracion de las personas o empresas que tienen el compromiso de construir el inmueble en cuestion. En conclusion, un informe de debida diligencia legal antes de la compra del inmueble es crucial para realizar una compra inteligente. Sugerimos que el abogado a utilizar sea miembro del Colegio de Abogados de la Republica Dominciana (CARD). En su portal web https://colegiodeabogados.org.do/index.php/consulta , tiene un directorio de abogados certificados como licenciados en Derecho, miembros activos de la institucion.

Si necesita informacion adicional sobre este u otros temas de derecho, puede llamarnos al 809-369-661 ( Whatsaap) , o escribirnos via correo electronico: recepcion@fygconsultoreslegales.com , y con gusto le atenderemos.


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